Mettre en vente une maison en Wallonie nécessite de suivre un processus bien défini, allant de l’estimation du bien par un agent immobilier à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Voici un aperçu des différentes étapes, en précisant les délais approximatifs entre chaque étape.
1. Estimation du bien immobilier :
La première étape consiste à faire évaluer la valeur de votre propriété par un agent immobilier. Il réalisera une estimation basée sur différents critères tels que la localisation, la superficie, les caractéristiques du bien, le marché immobilier local, etc. Lors d’un premier rendez-vous sur place, l’agent immobilier prendra les mesures de votre maison et ses caractéristiques techniques. Il rédigera ensuite une estimation qui vous sera décrite lors d’un second rendez-vous.
2. Signature d’une mission de vente :
Une fois l’estimation effectuée et acceptée, vous pouvez signer une mission de vente avec l’agent immobilier. Ce document précise les conditions de la mission de vente, les honoraires de l’agent et la durée de la mission (généralement entre trois et six mois). Ce document est obligatoire en Belgique pour toute mission convenue avec un agent immobilier agréé! C’est aussi à ce moment qu’il vous demandera tous les documents nécessaires à la mise en vente.
3. Préparation de la maison pour les photos :
Avant de prendre des photos et de publier l’annonce, il est impératif de préparer la maison pour la mise en valeur. Cela implique le désencombrement, le rangement, le nettoyage en profondeur, la décoration neutre et éventuellement un home-staging. Cette étape peut prendre quelques jours comme plusieurs semaines, selon l’état initial de la maison. Cette étape est toujours plus complexe si le biens est mis en location, mais il y a toujours des solutions!
4. Publication de l’annonce :
Une fois la maison préparée, l’agent immobilier viendra prendre différents visuels (photos, vidéos, etc) et publier l’annonce sur différents supports, tels que des sites internet immobiliers, des réseaux sociaux, des journaux locaux, etc. Cette étape peut être réalisée en quelques jours.
5. Premières visites et offres :
Après la publication de l’annonce, l’agent immobilier organisera des visites pour les acquéreurs potentiels intéressés. Le délai entre la mise en ligne de l’annonce et les premières visites peut varier, généralement entre une à deux semaines. Les offres d’achat peuvent être soumises par les acheteurs potentiels à tout moment, mais il faut généralement prévoir une semaine à dix jours pour obtenir les premières propositions.
6. Négociations et compromis de vente :
Si une offre satisfaisante est soumise, des négociations peuvent avoir lieu entre les parties. Une fois les conditions convenues, le compromis de vente est rédigé puis signé. Ce document engage les deux parties dans la vente et précise les conditions, le prix, les délais, etc. Cette étape peut prendre de quelques semaines à un mois en fonction des négociations.
7. Acte de vente :
Après la signature du compromis, le notaire entame les démarches pour finaliser la vente. Il rassemble tous les derniers documents nécessaires, effectue les vérifications légales, et prépare l’acte de vente. La durée entre la signature du compromis et celle de l’acte peut prendre environ deux à trois mois (avec un maximum de 4 mois entre le compromis et l’acte), en fonction des délais administratifs.
En résumé, le processus de mise en vente d’une maison comprend plusieurs étapes, de l’estimation initiale à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le délai global peut varier de quelques mois à plusieurs mois en fonction de la situation individuelle de chaque vente. Travailler avec un agent immobilier expérimenté facilite et accélère le processus, tout en vous apportant un soutien professionnel tout au long de cette démarche importante.
