Lorsqu’on envisage l’achat d’une maison, la première visite est cruciale pour évaluer l’état du bien et vérifier s’il répond à nos attentes. Outre l’aspect esthétique et la taille des pièces, il est essentiel d’être attentif à certains éléments clés tels que la présence d’amiante, les défauts structurels, les problèmes d’humidité, la mérule, les évacuations d’eau, ainsi que l’état de la chaudière, de l’installation électrique et sanitaire. Voici un guide pour reconnaître ces différents éléments et prendre une décision éclairée lors de la visite.
1. Amiante : un danger caché
L’amiante est une substance nocive présente dans beaucoup de maisons construites avant 1997. Il peut être présent dans les toitures, les sols, les conduits de ventilation, les joints de murs et bien d’autres endroits. Lors de la visite, soyez attentif aux matériaux friables, à la présence de panneaux en fibrociment et aux revêtements de sol suspects. Si vous avez des doutes concernant la présence d’amiante, il est recommandé de faire réaliser un diagnostic par un professionnel.
2. Défauts structurels : un regard critique sur la solidité de la maison
Lors de la visite, examinez attentivement la structure de la maison. Recherchez des signes de fissures importantes, d’affaissement des planchers ou des murs, et vérifiez si les portes et fenêtres s’ouvrent et se ferment correctement. Ces signes peuvent indiquer des problèmes structurels qu’il est important de prendre en compte avant de conclure la vente.
3. Problèmes d’humidité : trois types à surveiller
L’humidité peut causer de graves problèmes et altérer la qualité du logement. Voici les trois principaux types d’humidité à identifier :
- Humidité ascensionnelle : Elle provient du sol et se manifeste par des dégradations sur les murs intérieurs, des taches d’humidité, voire des moisissures à la base des murs.
- Moisissures de condensation : Elles se forment lorsque l’humidité de l’air se condense sur des surfaces froides ou mal ventilées. Cherchez des signes de moisissure dans les coins, sous les fenêtres ou dans les salles de bains.
- Infiltrations d’eau : Repérez les traces d’humidité sur les murs, les plafonds ou les sols pouvant indiquer des fuites au niveau de la toiture, des gouttières, des fenêtres ou des tuyaux.
4. Mérule : une menace pour la structure
La mérule est un champignon destructeur qui peut causer des dégâts considérables à la structure d’une maison. Recherchez des taches brunes ou noires sur les murs ou les sols, des odeurs de moisi persistantes et des boiseries endommagées. Si vous soupçonnez la présence de mérule, il est impératif de faire appel à un professionnel pour un diagnostic précis.
5. Évacuations d’eau : assurez-vous du bon fonctionnement
Inspectez les évacuations d’eau, notamment les gouttières, les descentes pluviales et les systèmes de drainage. Des tuyaux mal entretenus, des fuites ou des obstructions peuvent entraîner des problèmes d’infiltration ou de stagnation des eaux de pluie.
6. Chaudière, installation électrique et sanitaire : vérifiez leur état
Demandez des informations sur l’âge et l’entretien de la chaudière et assurez-vous que l’installation électrique est aux normes. Vérifiez également que l’installation sanitaire fonctionne correctement, en vérifiant les robinets, les éviers, les toilettes et les baignoires.
En conclusion, lors de votre première visite d’une maison, il est crucial d’être vigilant et de rechercher les signes d’amiante, de défauts structurels, de problèmes d’humidité, de la présence de mérule, de l’état des évacuations d’eau, de la chaudière, de l’installation électrique et sanitaire. Cependant, il est toujours recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier ou à un expert pour vous aider à évaluer ces aspects techniques et prendre une décision éclairée quant à l’achat de votre futur logement.
